Gmina Wiśniew: Z pierwszym planem ogólnym

Podczas sierpniowej sesji rady gminy radni przyjęli plan ogólny gminy Wiśniew. Wskaże on na lata, gdzie wolno stawiać domy, zakłady czy farmy.

Gminy w całym kraju muszą mieć takie dokumenty. Wiśniew właśnie do nich dołączył.

Dotknie każdego

Plan ogólny zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Obejmuje całą gminę, wyznacza strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne, a przede wszystkim staje się fundamentem dla nowych planów miejscowych oraz decyzji o warunkach zabudowy - nazywanych potocznie „wuzetkami”.

Brzmi urzędowo? W praktyce ten dokument dotyka każdego, kto ma w gminie działkę albo planuje budowę. Decyduje, gdzie powstaną osiedla, gdzie hale i usługi, co zostanie objęte ochroną, a którędy pobiegną drogi. Wpływa na wartość nieruchomości i na to, czy pozwolenie na budowę w ogóle będzie możliwe.

Plan ogólny gminy Wiśniew obejmuje całe 12 600 hektarów.

12 stref na mapie gminy

Cała gmina podzielona została na 12 rodzajów stref. Największa to strefa otwarta – ponad 10,5 tysiąca hektarów, prawie 84 procent powierzchni. Obejmuje lasy, tereny chronione, doliny cieków i pola. Tam nowa zabudowa będzie ograniczona.

Strefa produkcji rolniczej zajmuje 757 hektarów. Ma służyć gospodarstwom, hodowli ryb i zapobiegać dzieleniu gruntów. Trochę więcej miejsca jest na zabudowę zagrodową – 382 hektary. Pod domy jednorodzinne przeznaczono 234 hektary.

Strefa gospodarcza to 268 hektarów na produkcję i usługi. Usługowa – 131 hektarów. Komunikacyjna, z koleją, autostradą A2 i drogą krajową 63, ma 119 hektarów. Górnictwo – 105 hektarów. Reszta to zieleń, infrastruktura, cmentarze i niewielki kawałek pod bloki.

Nie ma strefy wielkich sklepów ani śródmieścia.

Gdzie wolno budować?

Obowiązujące plany miejscowe pokrywają zaledwie 2 procent gminy. Dlatego kluczowe stały się obszary uzupełnienia zabudowy. Wyznaczono je tam, gdzie stoi już przynajmniej 5 budynków w odległości do 100 metrów. Potem trochę je rozszerzono, najmocniej w Wiśniewie, Okninach, Radomyśli i Borkach-Paduchach.

W dokumencie poruszono także kwestię demograficzną. Prognozy nie napawają optymizmem: do 2044 roku liczba mieszkańców ma spaść z 5 730 do 5 199 osób. Po przeliczeniu wskaźników (40 m² powierzchni mieszkaniowej na osobę) zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową oszacowano na 1 135 osób. Zapas jest więc spory. Nie trzeba było szukać dodatkowych terenów poza nimi.

Wiatraki i panele, ale z zasadami

Plan precyzyjnie mówi, gdzie wolno stawiać odnawialne źródła energii. Elektrownie wiatrowe i słoneczne dopuszczono w wybranych strefach otwartych, nawet do 250 czy 280 metrów wysokości, oraz w rolniczych. Panele i biogazownie mogą pojawić się też w strefach produkcyjnych i usługowych.

Jest też twarde „nie”. OZE nie powstaną w podstrefach otwartych wokół cieków wodnych, korytarzy ekologicznych i terenów podmokłych. Tam zostają strefy otwarte.

Przyroda i kruszywo

Zapisy planu dostosowano do wymogów obszarów Natura 2000 (Gołobórz i Lasy Łukowskie), obszarów chronionego krajobrazu Siedlecko-Węgrowskiego i Łukowskiego, otuliny rezerwatu Gołobórz oraz trzech pomników przyrody. W tych miejscach dominują strefy otwarte i leśne.

Dobra wiadomość: w gminie nie ma obszarów szczególnego zagrożenia powodzią ani terenów zagrożonych osuwiskami. Uwzględniono za to 14 udokumentowanych złóż kruszywa naturalnego: piasków i żwirów, m.in. w Kaczorach, Łupinach, Okninach, Radomyślu i Stoku Wiśniewskim.

Autobus pojedzie dalej

Na koniec wiadomość, która ucieszy pasażerów. Od 1 września trasa MPK linii nr 7 została przedłużona do Stoku Wiśniewskiego z przejazdem przez Myrchę. Pierwszy autobus ze Stoku w stronę dworca PKP w Siedlcach wyruszy o 5.36, ostatni o 19.10. Z Myrchy 2 minuty później - 5.38 i 19.12. Dziennie będzie osiem połączeń.