Chcą budować i inwestować

Ponad 3100 wniosków o warunki zabudowy w ciągu 2 lat. Składają je nie tylko mieszkańcy gminy, ale też osoby z zewnątrz, które planują związać przyszłość z tym terenem. Do tego około 50 wniosków dotyczących zabudowy na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Te liczby pokazują realne zainteresowanie Zbuczynem ze strony tych, którzy widzą tu miejsce dla siebie i swoich inwestycji.

Skala zainteresowania możliwością zabudowy w gminie Zbuczyn jest wyjątkowa. W ciągu zaledwie 2 lat do urzędu gminy wpłynęło ponad 3100 wniosków o warunki zabudowy. Dla porównania, przed planowanym wdrożeniem reformy planowania przestrzennego do urzędu wpływało ich średnio około 200 rocznie. Każdy z tych wniosków to plan dotyczący konkretnej nieruchomości – budowa domu, podział działki, przygotowanie jej pod przyszłe potrzeby rodziny lub realizacja inwestycji. Skala tego zainteresowania pokazuje, że wiele osób dostrzega w gminie Zbuczyn dobre miejsce do życia i prowadzenia działalności gospodarczej.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że ok. 23% wniosków o wydanie warunków zabudowy złożyły osoby niebędące mieszkańcami gminy. Samo złożenie wniosku nie oznacza oczywiście, że każda z tych osób ostatecznie się tu przeprowadzi. Jest to jednak wyraźny sygnał zainteresowania nieruchomościami w Zbuczynie i potencjału gminy.

Nie tylko domy

Wnioski o warunki zabudowy pokazują również drugi wymiar rozwoju Zbuczyna – istotny potencjał gospodarczy i inwestycyjny, związany ściśle z wyjątkowo korzystnym położeniem i skomunikowaniem gminy dzięki przebiegającej przez nią autostradzie A2.

Ok. 50 wniosków dotyczy zlokalizowanej głównie w obrębie głównych szlaków komunikacyjnych zabudowy związanej z działalnością biznesową – usługową, produkcyjną, magazynową i handlową. Te wnioski to potencjalnie nowe podmioty gospodarcze oraz dalszy rozwój tych już istniejących. A to z kolei realna szansa na więcej lokalnych miejsc pracy, budujących dobrobyt mieszkańców, a dla gminy – większe wpływy podatkowe.

Aktywność kontra przepisy

Z jednej strony, dzięki autostradzie A2 mamy wyjątkową szansę rozwoju gminy oraz mieszkańców i inwestorów, którzy chcą tą szansę wykorzystać aktywnie i rozważnie zarządzając swoimi nieruchomościami. Z drugiej – system planowania przestrzennego oparty o plan ogólny, który przez ustawowe mechanizmy i automatyczne algorytmy bardzo mocno ogranicza możliwość wyznaczania nowych terenów pod zabudowę, szczególnie na cele mieszkaniowe. Żeby pokazać skalę absurdu, wystarczy wskazać, że w liczącej ok. 21 tys. ha gminie Zbuczyn, pod nową zabudowę mieszkaniową mogłoby zostać przeznaczone zaledwie 190 ha – mniej niż 1%!

Trudno nie dostrzec rozdźwięku pomiędzy tym, co pokazują rzeczywiste działania ludzi, a tym, co wynika z zastosowania obligatoryjnych ustawowych rozwiązań. Ponad 3100 wniosków w 2 lata, znaczący udział osób spoza gminy i około 50 wniosków biznesowych pokazują realne zainteresowanie przestrzenią Zbuczyna. Tymczasem obowiązujące przepisy prowadzą do sytuacji, w której przestrzeń dostępna dla nowych mieszkańców i inwestorów będzie istotnie ograniczona.

Kiedy plan ogólny?

Te realne procesy są jednym z powodów, dla których samorząd chce zaktualizować Strategię Rozwoju Gminy na lata 2025-34. Jednym z najważniejszych elementów aktualizacji będzie określenie realnego potencjału demograficznego Zbuczyna w perspektywie 2045 r. Gmina chce przyjąć liczbę mieszkańców uzasadnioną lokalnymi uwarunkowaniami i rzeczywistymi procesami zachodzącymi na jej terenie, a nie bezrefleksyjnie zaakceptować ogólne prognozy GUS. Da to podstawę do przyjęcia wyższego zapotrzebowania na zabudowę mieszkaniową, a to z kolei wprost przełoży się zwiększenie w planie ogólnym powierzchni mieszkaniowych stref planistycznych. W ten sposób gmina chce w większym stopniu odpowiedzieć na zgłaszane przez mieszkańców potrzeby, wyrażone liczbą wniosków o „WZ-tkę”.

W tym kontekście gmina zdecydowała o zawieszeniu prac nad przyjęciem planu ogólnego. Samorząd chce najpierw zaktualizować Strategię Rozwoju Gminy, a dopiero później wrócić do prac nad dokumentem planistycznym. Nie oznacza to oczywiście rezygnacji z przyjęcia planu ogólnego – chodzi jednak o to, aby najpierw określić rzeczywisty potencjał.

Podsumujmy. Mieszkańcy gminy wysyłają czytelny sygnał: chcą budować, inwestować i rozwijać swoje nieruchomości. Dodatkowo, aktywność osób spoza gminy dowodzi, że Zbuczyn przyciąga nowych mieszkańców, a przedsiębiorcy dostrzegają potencjał inwestycyjny jednostki. Okoliczności te są dla władz lokalnych punktem odniesienia przy rozmowie o przyszłości gminy. W Zbuczynie panuje bowiem przekonanie, że przyszłości gminy nie tworzą wykresy i algorytmy. Tworzą ją przede wszystkim ludzie – ich decyzje, plany, praca, inwestycje i przekonanie, że właśnie tutaj chcą budować swoje życie.