Reforma systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego, która weszła w życie we wrześniu 2023 roku, wprowadziła nowy dokument – plan ogólny gminy (POG). Ma on zastąpić dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Choć przepisy obowiązują już od niemal roku, żadna gmina w Polsce nie uchwaliła jeszcze POG, choć większość rozpoczęła nad nim prace. To może oznaczać kolejne przesunięcie terminu wejścia w życie nowych regulacji.
Pierwotnie gminy miały przyjąć plany ogólne do 31 grudnia 2025 roku. Nowelizacja ustawy z lipca 2023 roku przesunęła ten termin na 30 czerwca 2026 roku. Zdaniem ekspertów, to nadal bardzo ambitne założenie.
– Plan ogólny to dokument prawa miejscowego, który muszą uchwalić wszystkie gminy. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i będzie podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy – przypomina Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl.
Budowa domu zagrożona
Dla osób planujących budowę domu uchwalenie planu ogólnego ma kluczowe znaczenie. Jeśli działka nie znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, po 30 czerwca 2026 roku uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe – gmina nie będzie miała podstaw prawnych do ich wydania.
– Skutki mogą być poważne dla inwestorów indywidualnych, którzy nie zadbają o uzyskanie pozwolenia na budowę wcześniej – ostrzega Rynkowski.
Dane Ministerstwa Rozwoju i Technologii pokazują, że do końca stycznia 2025 roku prawie 75 proc. gmin zgłosiło zbiór danych przestrzennych dla planu ogólnego do ewidencji zbiorów i usług danych przestrzennych. Oznacza to, że rozpoczęto prace nad dokumentem, ale żaden nie został jeszcze uchwalony.
Długa droga od projektu do uchwały
Przygotowanie planu ogólnego to wieloetapowa procedura. Najpierw powstaje projekt, który następnie trafia do opiniowania i uzgodnień. Potem odbywają się konsultacje społeczne, a dopiero później rada gminy uchwala dokument.
POG będzie miał rangę aktu prawa miejscowego, obejmie cały obszar gminy i będzie sporządzany wyłącznie w formie cyfrowej. Jego ustalenia będą wiążące zarówno dla miejscowych planów, jak i decyzji o warunkach zabudowy.
W planie ogólnym obligatoryjnie muszą znaleźć się m.in. strefy planistyczne, profil funkcjonalny tych stref, parametry zabudowy oraz gminne standardy urbanistyczne. Mogą się w nim też znaleźć fakultatywne zapisy dotyczące np. obszarów uzupełnienia zabudowy, zabudowy śródmiejskiej czy gminnych standardów dostępności infrastruktury społecznej.
Czas ucieka
Eksperci radzą, by osoby planujące inwestycję budowlaną nie zwlekały z formalnościami. – Wkrótce w urzędach może pojawić się wielu chętnych po pozwolenie na budowę. Lepiej zabezpieczyć swoje plany już teraz – mówi Rynkowski.
Choć termin uchwalenia POG został już raz przesunięty, nie jest wykluczone, że stanie się to ponownie. – Są takie głosy, zwłaszcza że żadna z gmin nie ma jeszcze gotowego dokumentu – przyznaje ekspert.
Źródło: NewseriaMultimedialne
fot: zdjęcie podglądowe/archiwum prywatne
0
0
0
0
0
0
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz